При покупке земли ижс в Казани люди часто сталкиваются с аббревиатурами в описаниях. Давайте разберемся, какие понятия в нем зашифрованы и почему понимание их важно для выбора виллы.
ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это тип земли, которую разрешено использовать. Подходит для основного строительства земли. Всегда в деревне, СНТ или ДНП.
LPH: Индивидуальный зависимый сюжет. Разрешенные типы участков, пригодные для сельскохозяйственных угодий.
СНТ и ДНП: Некоммерческое партнерство «Сад» или «Некоммерческое партнерство «Вилла». Некоммерческие организации, объединения землевладельцев, управляющие общественным имуществом.
Тип разрешенного использования (VRI) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, животноводства или строительства.
ВРИ отмечается в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, ранее ЕГРП).
Индивидуальное жилищное строительство является видом разрешительного землепользования. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить вид на жительство, посадить сад и огород [1]. Участок мог входить в состав садового товарищества, а мог находиться на территории поселения.
Преимущества ИЖС:
В таком доме можно жить в любое время года и получить официальную регистрацию;
Муниципалитеты могут обеспечить прокладку средств связи и обслуживать больницы, поликлиники, школы и детские сады;
Банки выдают кредиты на индивидуальное жилищное строительство по специальной схеме ипотечного кредитования.
Ипотека по ИЖС
Крупные банки и региональные кредитные организации имеют специализированные схемы ипотечного кредитования для строительства домов на индивидуальных жилых участках. Развитие в районе предусмотрено госпрограммой поддержки индивидуального жилищного строительства, поэтому получить такие кредиты проще, чем другое строительство. Средний срок ипотечного кредита составляет 17 лет.
Для получения ипотеки необходимо предоставить:
гарантировать. Это может быть строящийся дом и приусадебный участок или другое недвижимое имущество;
Личное поручительство перед регистрацией залога;
Если дом строит строительная компания, заключается договор;
Оценка количества и расчет сводки по коммуникациям;
Уведомление или разрешение на строительство.
